Элитных квартир в Сочи стало меньше, поэтому и цены пошли вверх. В декабре 2022-го на первичном рынке элитной недвижимости курортного города экспонировалось чуть больше 100 апартаментов в четырех новостройках, это почти на 20% меньше, чем в 2021.
Сочинская недвижимость активно дорожает с 2021 года, когда ввели мораторий на строительство. Возможно, запрет снимут после утверждения генплана города. Пока же застройщики сфокусировались на новых форматах и проектах в близлежащих поселках, рассказала партнер NF Group Ольга Широкова: "Квадратный метр в лучших новостройках Сочи в среднем приближается к 0,5 млн руб., за его пределами — 250-350 тыс. руб. Это проекты, например, в Туапсинском районе, даже не на море, а в горах. В самом Сочи большого роста цен на недвижимость в ближайшее время мы, скорее всего не увидим".
Согласно Генплана курорта, новые проекты могут появиться в Лазаревском, Лоо, Якорной Щели. Если вложиться в новостройку на стадии котлована, то можно даже заработать. А вот цены на сочинскую недвижимость уже достигли пика, уверены местные брокеры. Если в 2020-м квадратный метр в жилье бизнес-класса в городе стоил 180 тыс. руб., то сейчас — 450 тыс. руб.
При этом в последнее время на рынке появляются реконструированные здания советского времени, которые из старых санаториев превращаются в апартаментные и гостиничные комплексы.
Несмотря на реалии рынка сочинской недвижимости, жители Москвы, Санкт-Петербурга и других российских городов по привычке ищут квартиры в Сочи на ЦИАНе и Авито. Однако, сочинские риэлторы в очередной раз предупреждают: эти площадки не работают в Краснодарском крае. Нередко там висят фейковые объявления о продаже квартир. Например Вы нашли интересный вариант за 7 млн руб., но вы же не станете удаленно переводить в качестве брони 200-500 тыс. руб.? А когда прилетите, Вам скажут, извините, этот лот ушел, давайте посмотрим за 12 млн руб. К сожалению, люди верят этим фэйкам и продают свою недвижимость в регионах. В Москве более реальные цены, но рынок там просел на 30%. В Сочи такого нет. Клиенты, которые прилетают на курорт, говорят, что продают жилье в столице и хотят купить в Сочи. Сообщает Коммерсантъ https://www.kommersant.ru/doc/5844237